Cool Roof
Coproprietes & Residentiels

Le cool roof se vote a la majorite simple de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965 lorsqu'il est presente comme un travail d'entretien de toiture avec amelioration de la performance energetique. Nous preparons un dossier complet pour le syndic comprenant devis detaille, simulation d'economies par lot, plan de financement avec aides CEE et subventions, et planning d'intervention. Le rapport cout-benefice favorable avec un retour sur investissement de 2 a 4 ans en Corse facilite le vote. Pour les coproprietes ou le sujet de la chaleur est recurrent en assemblee generale, le cool roof federe les coproprietaires autour d'une solution concrete.

Les immeubles genois de Terra Vecchia et Terra Nova a Bastia, avec leurs toitures en ardoise, tuile ou couverture traditionnelle, necessitent une etude de faisabilite specifique. PrimaTherm s'applique sur de nombreux supports mais l'intervention sur du patrimoine historique requiert une approche adaptee. Pour les immeubles en secteur sauvegarde ou classes, nous travaillons en concertation avec les Architectes des Batiments de France et le service du patrimoine de la Collectivite de Corse. Pour les immeubles non classes avec toiture-terrasse ajoutee ou toiture accessible, l'application est directe.

Les coproprietes corses beneficient des Certificats d'Economies d'Energie en zone climatique H3 avec des primes de 0.80 a 1.20 euros par m2. MaPrimeRenov Copropriete peut financer une partie des travaux pour les coproprietes inscrites au registre national. La Collectivite de Corse dispose de dispositifs d'aide a la renovation energetique. L'ANAH et l'ADEME Corse accompagnent les coproprietes en difficulte. Les eco-prets a taux zero collectifs sont accessibles. Nous assistons les syndics dans le montage complet des dossiers de financement pour maximiser les aides.

Oui. En Corse, le DPE des logements est souvent penalise par la surconsommation de climatisation qui represente une part majeure du bilan energetique annuel. Le cool roof, en reduisant la consommation de climatisation de 25 a 40%, ameliore directement le bilan energetique du logement. Un gain d'une classe DPE est courant pour les appartements sous toiture les plus exposes. Cette amelioration est strategique face a la loi Climat et Resilience qui interdit progressivement la location des passoires thermiques. Pour les investisseurs locatifs en Corse, le cool roof protege la valeur locative du bien.

Particulierement. La Corse compte pres de 35% de residences secondaires, l'un des taux les plus eleves de France. Ces logements sont occupes principalement en ete, precisement quand la surchauffe est maximale. Le cool roof assure un confort immediat a l'arrivee des occupants sans avoir besoin de faire tourner la climatisation pendant des heures pour refroidir un logement surchauffe. Pour les coproprietes a forte proportion de residences secondaires, le cool roof reduit les charges communes et la consommation electrique des unites de climatisation souvent vetustes.

L'application se fait exclusivement en toiture, sans acces aux logements. Aucun echafaudage en facade, aucun bruit excessif, aucune odeur dans les appartements. Les residents peuvent vivre normalement pendant les travaux. Vitesse d'application de 300 a 700 m2 par jour. Pour une copropriete de 1 500 m2 de toiture, le chantier dure 3 a 5 jours ouvres. Le planning est adapte pour eviter les periodes de forte occupation estivale si la copropriete le souhaite. Intervention possible en demi-saison pour combiner confort du chantier et anticipation de la chaleur estivale.

PrimaTherm est formule pour resister aux embruns marins, condition frequente pour les coproprietes du littoral corse, de la route des Sanguinaires a Ajaccio aux residences de Porto-Vecchio, Calvi, Ile-Rousse, Propriano et Bonifacio. Le revetement resiste au sel, aux UV intenses, aux vents marins et aux intemperies. La reflectance de 95% est maintenue dans la duree. Les pluies naturelles assurent un auto-nettoyage regulier. Garantie decennale de 10 ans. Duree de vie effective de 15 a 20 ans sur le littoral corse.

Pour une copropriete de 30 lots avec 1 200 m2 de toiture en Corse, l'investissement total se situe entre 26 400 et 48 000 euros HT, soit 22 a 40 euros par m2. Reparti sur 30 lots au prorata des milliemes, cela represente 880 a 1 600 euros par copropietaire. Avec les primes CEE en zone H3 de 0.80 a 1.20 euros par m2, soit 960 a 1 440 euros pour la copropriete, le cout net est encore reduit. Les economies annuelles de climatisation de 8 000 a 18 000 euros, soit 267 a 600 euros par lot, assurent un retour sur investissement de 2 a 4 ans.

Oui, le cool roof et les panneaux solaires sont complementaires. Le cool roof est applique sur les zones de toiture non occupees par les panneaux, ce qui represente generalement 60 a 80% de la surface. En reduisant la temperature ambiante sur la toiture, le cool roof ameliore meme le rendement des panneaux photovoltaiques qui perdent en efficacite quand la temperature augmente. En Corse, avec 2500 a 2900 heures d'ensoleillement, la combinaison cool roof et panneaux solaires est particulierement pertinente pour l'autonomie energetique des coproprietes.

PrimaTherm en version standard est concu pour les toitures non circulables. Pour les terrasses accessibles, toits-terrasses privatifs et solarium frequents dans les coproprietes corses, nous proposons des solutions adaptees avec une finition renforcee pour supporter le passage pietionnier. L'efficacite thermique est identique. Pour les grandes terrasses communes des coproprietes d'Ajaccio ou de Porto-Vecchio, le cool roof transforme un espace surchauffe en un lieu agreable en ete, ajoutant une plus-value a la copropriete.