Cool Roof
Bureaux & Immeubles Tertiaires
en Corse
Le parc tertiaire corse est concentre dans les deux principales agglomerations de l'ile : Ajaccio, capitale regionale abritant la prefecture de Corse-du-Sud, le siege de la Collectivite de Corse, les directions regionales des administrations d'Etat.
- Temperature bureaux -6 a -10 degres C
- Conformite decret tertiaire facilitee
- Retour sur investissement en 2-4 ans
- Economies de climatisation 25-40%
- Confort des agents et salaries ameliore
- Garantie decennale 10 ans incluse
Performances Certifiées Tertiaire
Cool Roof pour Bureaux & Immeubles Tertiaires
Le secteur tertiaire corse, bien que de dimension modeste comparee aux grandes metropoles continentales, concentre l'essentiel des emplois administratifs, des services publics et du tissu economique non touristique de l'ile.
Une solution adaptée à votre secteur
Le climat de la Corse, classee en zone CEE H3 avec un ensoleillement de 2 500 a 2 900 heures par an, impose aux batiments de bureaux un stress thermique d'une intensite exceptionnelle pendant une saison chaude qui s'etend de mai a octobre. Les temperatures exterieures depassent regulierement 35 degres dans les deux agglomerations principales, avec des pointes superieures a 40 degres pendant les episodes caniculaires qui touchent l'ensemble de l'ile plusieurs fois par ete. L'effet d'ilot de chaleur urbain, particulierement marque dans les centres-villes d'Ajaccio et de Bastia ou les immeubles en pierre et en beton accumulent la chaleur, amplifie le phenomene de 2 a 4 degres supplementaires par rapport aux zones rurales environnantes. Les toitures-terrasses des immeubles de bureaux, majoritairement en etancheite bitumineuse sombre, atteignent des temperatures de surface de 70 a 80 degres en plein soleil, irradiant une chaleur intense vers les plateaux de bureaux situes au dernier etage. Les systemes de climatisation, dimensionnes pour des conditions moins extremes lors de la construction des batiments, fonctionnent en surcharge permanente pendant cinq a six mois, generant des factures electriques considerables dans un contexte de cout energetique insulaire eleve. Le decret tertiaire, entree en vigueur en 2019 et renforce par les arretes de 2022 et 2023, impose aux batiments de bureaux de plus de 1 000 metres carres une reduction de leur consommation energetique de 40% d'ici 2030 par rapport a l'annee de reference, un objectif particulierement ambitieux pour des immeubles corses dont la climatisation represente le premier poste de consommation.
Des résultats mesurables
La technologie Cool Roof Helios, avec le revetement Primatherm, offre aux gestionnaires de patrimoine tertiaire en Corse une solution de haute performance pour reduire simultanement les temperatures interieures, les factures de climatisation et l'empreinte carbone de leurs batiments. Avec une reflectance solaire de 95% selon ASTM E903-12, une emissivite thermique de 0.89 selon ASTM C1371-15 et un SRI de 120 selon ASTM E1980, le revetement transforme les toitures sombres surchauffees en surfaces reflechissantes dont la temperature de surface ne depasse pas 30 a 35 degres meme en plein ete corse. Le cout d'application de 22 a 40 euros par metre carre est amorti en 2 a 4 ans grace aux economies de climatisation de 25 a 40%, aux primes CEE de 0.80 a 1.20 euros par metre carre en zone H3, et a la valorisation de 150 kWh cumac par metre carre traite. Pour les administrations publiques, le Cool Roof s'inscrit dans les obligations du decret tertiaire et contribue aux objectifs de reduction des consommations energetiques de l'Etat et de la Collectivite de Corse. Pour les entreprises privees, c'est l'investissement energetique le plus rentable du secteur tertiaire, combinant performance economique immediate et conformite reglementaire a long terme.
Les Defis Thermiques du Tertiaire en Corse
Le parc tertiaire corse, concentre dans les zones urbaines d'Ajaccio et de Bastia, subit un stress thermique croissant qui impacte le confort des agents et des salaries, alourdit les factures energetiques et compromet la conformite au decret tertiaire. Les temperatures depassant 35 degres pendant cinq a six mois, amplifiees par l'ilot de chaleur urbain, transforment les bureaux des derniers etages en espaces surchauffes ou la productivite chute et ou la climatisation fonctionne en continu, dans un contexte de cout electrique insulaire structurellement eleve.
Impact sur les Bâtiments
Les immeubles de bureaux corses, qu'il s'agisse des batiments administratifs d'Ajaccio comme le siege de la Collectivite de Corse, la prefecture de Corse-du-Sud ou les directions regionales, ou des immeubles tertiaires prives de Bastia, Porto-Vecchio et des zones d'activite peripheriques, presentent une vulnerabilite thermique aiguee. Les toitures-terrasses en etancheite bitumineuse sombre, qui equipent la majorite des immeubles construits entre les annees 1960 et 2000, atteignent 70 a 80 degres en surface pendant les apres-midi d'ete, diffusant une chaleur radiante intense vers les plateaux de bureaux du dernier etage. Les batiments publics anciens du centre-ville d'Ajaccio, construits en pierre avec des combles amenages en bureaux, souffrent d'une isolation insuffisante qui amplifie l'effet de serre sous toiture. Les immeubles de bureaux modernes, souvent equipes de facades vitrees qui contribuent a l'effet de serre interieur, voient la surchauffe de la toiture s'ajouter aux apports solaires par les vitrages, creant des conditions thermiques intenables sans climatisation a plein regime. Les batiments de la CCI de Bastia, implantes face au port dans une zone ou la reflexion solaire sur l'eau amplifie l'irradiation, illustrent cette problematique. Les zones d'activite de Sarrola-Carcopino et de Furiani, ou se concentrent les immeubles tertiaires recents, disposent de batiments avec de grandes surfaces de toiture-terrasse directement exposees au soleil sans ombrage, maximisant l'apport thermique en ete.
- ❌Surchauffe des bureaux du dernier etage dans les batiments administratifs d'Ajaccio, ou les agents de la Collectivite de Corse, de la prefecture et des directions regionales subissent des temperatures superieures a 35 degres malgre la climatisation, generant plaintes, arrets maladie et baisse de productivite
- ❌Factures de climatisation insoutenables pour les immeubles tertiaires prives de Bastia, ou le cout electrique insulaire combine a cinq mois de climatisation continue represente un poste de charge majeur pour les entreprises locataires
- ❌Non-conformite au decret tertiaire pour de nombreux batiments de bureaux publics et prives dont la consommation de climatisation rend impossible l'objectif de reduction de 40% d'ici 2030 sans intervention sur l'enveloppe thermique
- ❌Ilot de chaleur urbain amplifiant la surchauffe dans les centres-villes d'Ajaccio et de Bastia, ou les immeubles de bureaux en pierre et en beton accumulent la chaleur diurne et la restituent la nuit, empechant tout rafraichissement naturel
- ❌Vieillissement accelere des systemes de climatisation des batiments tertiaires, sollicites en continu pendant cinq a six mois, generant des pannes en periode de forte chaleur et des couts de maintenance et de remplacement croissants
- ❌Inconfort thermique dans les agences bancaires, cabinets d'assurances et commerces de service d'Ajaccio et de Bastia, ou les clients et les salaries subissent des temperatures excessives qui impactent l'image de marque et la qualite du service
Impact Économique
La facture de climatisation represente 40 a 55% de la consommation electrique totale des immeubles de bureaux en Corse, un ratio parmi les plus eleves de France metropolitaine, amplifie par la longueur de la saison chaude et le cout eleve de l'electricite insulaire. Pour un immeuble de bureaux de 3 000 metres carres a Ajaccio ou Bastia, la facture de climatisation atteint 40 000 a 80 000 euros par an, un montant qui a progresse de 30 a 50% en cinq ans. La productivite des agents et des salaries chute de 15 a 25% lorsque la temperature des bureaux depasse 28 degres, un phenomene documente par de nombreuses etudes ergonomiques et verifie par l'augmentation des arrets maladie et des plaintes des personnels pendant les mois d'ete en Corse. Le decret tertiaire impose aux batiments de bureaux de plus de 1 000 metres carres une reduction de 40% de leur consommation energetique d'ici 2030, sous peine de sanctions financieres pouvant atteindre 7 500 euros par batiment et par an. Pour les administrations publiques, l'exemplaire energetique est un objectif politique majeur de la Collectivite de Corse, qui a inscrit la transition energetique comme priorite de son plan d'amenagement et de developpement durable. Le non-respect du decret tertiaire expose les gestionnaires de patrimoine a des sanctions administratives et reputationnelles croissantes.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Tertiaire
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Tertiaire
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Confort et productivite des agents et salaries
La reduction de 6 a 10 degres de la temperature interieure des bureaux transforme les conditions de travail dans les immeubles tertiaires corses. Les agents des administrations d'Ajaccio et de Bastia, les salaries des entreprises privees et les clients des agences de services retrouvent un confort thermique compatible avec une activite professionnelle productive. La baisse de l'absenteisme estival, la reduction des plaintes liees a la chaleur et l'amelioration du bien-etre au travail contribuent a une hausse mesurable de la productivite, estimee entre 8 et 15% pendant les mois les plus chauds.
Performance thermique certifiee pour le climat corse
Avec une reflectance de 95% selon ASTM E903-12 et un SRI de 120 selon ASTM E1980, le revetement Primatherm transforme les toitures-terrasses sombres en surfaces reflechissantes dont la temperature ne depasse pas 32 degres meme en plein ete corse. L'emissivite thermique de 0.89 selon ASTM C1371-15 assure une dissipation rapide de la chaleur residuelle. La performance est maximale sous l'ensoleillement exceptionnel de la Corse, avec des economies proportionnellement superieures a celles obtenues dans les regions moins ensoleillees.
Economies de climatisation et conformite au decret tertiaire
Les economies de 25 a 40% sur la climatisation permettent de reduire significativement la consommation energetique des batiments tertiaires, contribuant directement a l'objectif de baisse de 40% impose par le decret tertiaire d'ici 2030. Pour un immeuble de 3 000 metres carres, l'economie annuelle atteint 15 000 a 30 000 euros. Le cout de 22 a 40 euros par metre carre est amorti en 2 a 4 ans, accelere par les primes CEE de 0.80 a 1.20 euros par metre carre en zone H3. Le Cool Roof represente le meilleur rapport investissement/economies du marche de la renovation energetique tertiaire.
Exemplaire environnementale des administrations corses
L'installation d'un Cool Roof sur les batiments publics de Corse materialise l'engagement de la Collectivite de Corse et des administrations d'Etat en faveur de la transition energetique insulaire. La reduction des emissions de CO2 liees a la climatisation contribue aux objectifs du plan climat corse et au programme national de neutralite carbone insulaire. Chaque metre carre traite evite l'emission de 5 a 10 kg de CO2 par an. Pour les entreprises privees, le Cool Roof s'inscrit dans les demarches RSE et les certifications environnementales (HQE, BREEAM, ISO 14001).
Protection et longevite des toitures tertiaires
Le revetement Primatherm protege les toitures-terrasses des immeubles de bureaux corses contre le vieillissement accelere lie aux cycles de dilatation thermique. En reduisant l'ecart de temperature journalier de 50 degres a 15 degres, le Cool Roof diminue les contraintes mecaniques sur les membranes d'etancheite, les joints et les relevees. La duree de vie du complexe d'etancheite est prolongee de 30 a 50%, reportant des travaux de refection couteux. Le revetement resiste aux UV intenses de la Corse, aux embruns salins sur les batiments du littoral et aux contrastes thermiques saisonniers.
Application rapide sans perturbation de l'activite
La technologie Primatherm s'applique sur les toitures-terrasses existantes en etancheite bitumineuse, membrane PVC ou asphaltee sans demolition ni interruption de l'activite des bureaux. Un immeuble de 2 000 metres carres de toiture se traite en 4 a 6 jours ouvres. L'application ne genere ni bruit ni odeur dans les bureaux. Les chantiers sur les batiments administratifs sont planifies en coordination avec les services techniques de la Collectivite de Corse ou des prefectures, dans le respect des contraintes de securite des batiments publics.
Garantie decennale et suivi de performance
Chaque chantier Cool Roof Helios sur les immeubles tertiaires de Corse beneficie d'une garantie decennale. Le revetement est formule pour resister aux conditions climatiques extremes de l'ile pendant plus de 15 ans. Un suivi de performance sur 24 mois est inclus, avec des mesures thermographiques semestrielles qui documentent les economies realisees et alimentent les declarations OPERAT pour le decret tertiaire. Helios fournit les attestations de performance energetique directement utilisables par les gestionnaires de patrimoine.
Accompagnement des gestionnaires de patrimoine public et prive
Helios Cool Roof accompagne les gestionnaires de patrimoine tertiaire en Corse dans l'ensemble de leurs demarches : audit thermique initial par drone infrarouge, etude de faisabilite, montage des dossiers CEE en zone H3, coordination avec les architectes des Batiments de France pour les immeubles situes en secteur patrimonial protege, accompagnement pour les declarations OPERAT du decret tertiaire. Notre equipe connait les specificites du patrimoine tertiaire corse et les interlocuteurs institutionnels. Contactez-nous au 04 82 53 16 44.
Exemple de Projet Tertiaire
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Corse.
Immeuble de bureaux administratifs - Ajaccio centre
Surface : 2 200 m2 de toiture-terrasse etancheite bitumineuse
Problématique : Cet immeuble de bureaux de quatre etages, situe dans le centre d'Ajaccio a proximite de la prefecture, abritait 180 agents repartis sur 2 800 metres carres de surfaces de bureaux. La toiture-terrasse de 2 200 metres carres en etancheite bitumineuse noire, installee lors de la construction du batiment dans les annees 1980, atteignait regulierement 76 degres en surface de mai a octobre. Les bureaux du troisieme et du quatrieme etage, directement sous la toiture, devenaient des fournaises des le mois de juin, avec des temperatures atteignant 34 degres malgre la climatisation fonctionnant a plein regime. Les plaintes des agents etaient recurrentes, l'absenteisme estival atteignait 18% contre 6% le reste de l'annee, et la productivite chutait visiblement pendant les apres-midi caniculaires. La facture de climatisation representait 52% de la consommation electrique totale du batiment, soit 62 000 euros par an. Le decret tertiaire imposait une reduction de 40% de cette consommation d'ici 2030, un objectif impossible a atteindre sans intervention majeure sur l'enveloppe thermique.
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 76 degres C
- • Température intérieure : Bureaux 3e-4e etage 34 degres C, RDC-2e 29 degres C
- • Climatisation : Climatisation en surcharge mai-octobre, pannes frequentes, plaintes agents
- • Facture énergie : 62 000 euros/an de climatisation (52% du total)
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 31 degres C (÷2)
- • Température intérieure : Bureaux 3e-4e etage 25 degres C, RDC-2e 24 degres C
- • Climatisation : Climatisation en mode eco, fonctionnement nominal, zero plainte
- • Facture énergie : 38 000 euros/an soit une economie de 24 000 euros/an
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“L'application du Cool Roof Helios a transforme les conditions de travail de nos 180 agents. Les bureaux du troisieme et quatrieme etage, qui etaient devenus un sujet de tension sociale permanent chaque ete avec des temperatures insupportables, sont desormais confortables meme pendant les pics caniculaires. L'absenteisme estival est retombe de 18% a 7%, et la productivite des equipes s'est nettement amelioree pendant les mois chauds. L'economie de 24 000 euros par an sur notre facture de climatisation nous rapproche significativement de l'objectif du decret tertiaire, et le retour sur investissement de 2,4 ans a convaincu notre hierarchie d'etendre le traitement a d'autres batiments de l'administration en Corse. La simplicite de l'intervention, realisee en cinq jours sans aucune perturbation de l'activite des bureaux, a ete particulierement appreciee.”
Tarifs Cool Roof Tertiaire
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Tertiaire en COR
Hélios intervient sur tous les sites Tertiaire des départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Tertiaire
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Bureaux & Immeubles Tertiaires
1Le Cool Roof permet-il de respecter le decret tertiaire en Corse ?
Le Cool Roof Helios constitue l'une des solutions les plus efficaces pour atteindre les objectifs du decret tertiaire dans les batiments de bureaux corses. La reduction de 25 a 40% de la consommation de climatisation, qui represente 40 a 55% de la facture energetique totale des immeubles tertiaires de l'ile, contribue significativement a l'objectif de baisse de 40% d'ici 2030. Helios fournit les mesures de performance energetique avant et apres intervention, directement exploitables pour les declarations sur la plateforme OPERAT. Le Cool Roof peut etre combine avec d'autres actions de renovation energetique pour atteindre l'objectif cible.
2Le Cool Roof est-il applicable sur les batiments historiques d'Ajaccio et de Bastia ?
Oui, le revetement Primatherm s'applique sur les toitures-terrasses des batiments historiques des centres-villes d'Ajaccio et de Bastia, sous reserve de la validation de l'Architecte des Batiments de France pour les immeubles situes en secteur patrimonial protege. L'application sur toiture-terrasse n'est generalement pas visible depuis l'espace public, ce qui facilite l'obtention des autorisations. Pour les couvertures en tuiles visibles, des teintes claires reflechissantes compatibles avec les prescriptions architecturales sont disponibles. Helios assure la coordination avec les ABF pour chaque projet en zone protegee.
3Quel est le retour sur investissement pour un immeuble de bureaux en Corse ?
Le retour sur investissement d'un Cool Roof sur un immeuble de bureaux en Corse s'etablit entre 2 et 4 ans, significativement plus rapide que sur le continent. L'ensoleillement exceptionnel de la Corse (2 500 a 2 900 heures par an), la longueur de la saison de climatisation (5 a 6 mois) et le cout eleve de l'electricite insulaire maximisent les economies. Pour un immeuble de 2 000 metres carres de toiture, l'investissement de 44 000 a 80 000 euros est amorti par des economies annuelles de 15 000 a 30 000 euros, augmentees des primes CEE de 0.80 a 1.20 euros par metre carre en zone H3.
4Comment le chantier est-il organise pour ne pas perturber l'activite des bureaux ?
L'application du revetement Primatherm est realisee exclusivement en toiture, sans intervention a l'interieur des bureaux. Le chantier ne genere ni bruit significatif ni odeur perceptible dans les locaux. Un immeuble de 2 000 metres carres de toiture se traite en 4 a 6 jours ouvres. Pour les batiments administratifs, les interventions sont planifiees en coordination avec les services techniques, de preference pendant les periodes de conges ou de faible occupation. L'activite des bureaux se poursuit normalement pendant toute la duree du chantier.
5Quelles aides financieres sont disponibles pour les batiments tertiaires en Corse ?
Les batiments tertiaires de Corse beneficient de primes CEE de 0.80 a 1.20 euros par metre carre en zone H3, valorisant 150 kWh cumac par metre carre traite. Des aides complementaires sont mobilisables aupres de la Collectivite de Corse dans le cadre de son programme de transition energetique, et aupres de l'ADEME pour les projets exemplaires. Les batiments publics peuvent beneficier de financements specifiques au titre du plan de renovation energetique de l'Etat. Helios assure le montage integral des dossiers d'aides. Contactez-nous au 04 82 53 16 44.
6Le Cool Roof est-il compatible avec les panneaux solaires en toiture-terrasse ?
Oui, le Cool Roof Helios est compatible avec les installations photovoltaiques en toiture-terrasse, une combinaison particulierement pertinente en Corse. Le revetement Primatherm est applique sur les surfaces non couvertes par les panneaux, reduisant la temperature ambiante autour des modules et ameliorant leur rendement de 3 a 5%. Cette synergie maximise la performance energetique globale du batiment et accelere l'atteinte des objectifs du decret tertiaire. Helios coordonne ses interventions avec les installateurs photovoltaiques pour une integration optimale.
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